Проверка застройщика при приемке квартиры

На что следует обратить внимание, выбирая жилье

Прежде чем покупать квадратные метры в новостройке, очень важно собрать информацию о местоположении планируемого строительства и самой организации. Проектная декларация должна быть одобрена архитектурным комитетом и размещаться в свободном доступе на сайте компании или в офисе. Полная информация о предполагаемой застройке и местоположении — признак юридической надежности. Если возникают препятствия для ознакомления с необходимыми документами или отказ сотрудников в их предоставлении — стоит насторожиться. Такое поведение противоречит Федеральному законодательству и может служить поводом для отказа от взаимоотношений с данной конторой. Согласованная исходно разрешительная документация запрашивается в органах местной власти. Проект договора долевого участия всегда предоставляться для прочтения, без условий и ограничений. Существует несколько видов оформления инвестиций в строящееся жилье. Изучить следует досконально каждый пункт и сноски. Опыт работы и возраст организации – не являются гарантом надежности. Есть строительные фирмы, работающие более 10 лет, но имеют постоянные нарушения сроков сдачи и технологий. С множеством жалоб и недовольством хозяев новых владельцев. Зачастую, надежный, казалось бы, застройщик объявляет себя банкротом, стройка замораживается.

«Долгострой» приобретать очень рискованно, так как идет большая экономия на стройматериалах, чтоб хоть как-то завершить объект. Стройку может завершить и другой подрядчик, но пока он будет определен, пройдет немало времени. На рынке появляются и молодые организации, качественно и быстро работающие. Стройки сдаются в срок, с соблюдением требований и норм. С оформлением придомовой территории по проекту. Перерегистрация компании вызывает сомнения в надежности и честного отношения к своим обязательствам. Либо это уход от земельного налога и прочих пошлин, либо этому предшествовало судебное разбирательство. Официальную и достоверную информацию о компании можно получить в Едином Государственном реестре застройщиков и реестре юридических лиц. В социальных сетях можно найти группы и сообщества жильцов по району, по жилому комплексу и по застройщику конкретно. Слишком низкая цена, по сравнению с аналогичными предложениями, служит поводом для поиска причин. Не исключено что, экономя несколько тысяч с квадратного метра, человек рискует потерять все. Обязательно найдется информация о руководстве и учредителях той или иной компании. В архивах новостей могут всплыть громкие судебные процессы и проблемы с законом. Можно узнать перечень домов, возведенных той или иной фирмой и провести собственную экскурсию. Пообщаться с жильцами, осмотреть придомовую территорию. Это поможет понять, с кем иметь дело и на что обратить внимание при выборе предмета инвестиций.

Неблагоприятные участки земли

Стоит посетить район предполагаемого дома, и обратить внимание на инфраструктуру. Проверить категорию земель в публичной кадастровой карте, на разрешенное использование. Так же земля под строительство оформляется застройщиком соответствующим образом: либо в собственности, либо в аренде, с указанием сроков, и обязательно с условиями продления сроков аренды. Зачастую стройка начинается до получения разрешения на строительство. В процессе с оформлением возникают сложности. Может оказаться, что проект не соответствует нормам и требованиям, тогда срок сдачи переносятся на неопределенный срок, в зависимости от нарушений. Иногда построенный дом не могут сдать несколько лет. Информации представленной в рекламе, нельзя безоговорочно верить. Все нужно проверить самому, с дотошностью и особым вниманием.

Застройщик обязан проинформировать владельца об окончания строительства и сдаче дома в письменном виде. Может поступить телефонный звонок из отдела продаж или смс уведомление.

Если сроки переносятся

По закону, в судебном порядке, участник долевого строительства может требовать компенсацию за не соблюдение сроков сдачи, прописанных в договоре.

Чтобы начать оформление жилой площади в собственность, требуется подписать акт приема передачи, то есть дольщик принимает работу исполнителя.

В этом вопросе нельзя полагаться на честное слово и доводы представителя организации, если предлагают сначала оформить документально, а после выехать на место. Никогда не нужно подписывать «акт», не побывав на объект лично, что бы ни говорила другая сторона. Это не сэкономит ни время, ни деньги. Не следует соглашаться на дополнительные услуги, если в этом нет необходимости.

Для начала нужно проверить документацию в офисе компании на соответствие квадратных метров в договоре и в акте приемки, планировку и реквизиты сторон. Данные по объекту должны совпадать, при условии, что ранее не было подписано согласие на изменение параметров или номера квартиры. Застройщик может поставить перед фактом изменения параметров уже после сдачи дома. Это нарушение условий договора, но решается все денежной компенсацией либо отказом от квартиры вообще. Когда сложно разобраться самостоятельно, необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста. Строительные компании не отказываются от возможности обмануть потребителя.

С чем можно столкнуться в новостройке

Фасад здания осматривается визуально, на предмет глубоких трещин. Даже несмотря на то, что дом принимали государственные органы.

В самом подъезде, обязательно отсутствие строительного мусора, водяных подтеков на потолке, сколов и трещин на стенах. Освещение должно соответствовать требованиям СанПиН.

Лифт

Лифт, на момент приемки квартир, как правило, запущен. Его рабочее состояние следует оценить вместе с соседями. Так будет проще добиться устранения некорректной работы при наличии таковой.

Метраж

Придя в квартиру необходимо сверить планировку и метраж. С помощью рулетки измерять площадь каждого помещения квартиры, длину и ширину.

Делается это для того, чтобы сверить все реальные параметры, заявленные в проекте и указанные в поэтажном плане.

Если площадь оказывается больше, то застройщик вправе требовать доплаты за дополнительные квадратные метры. Если цифры меньше, то дольщик может рассчитывать на возврат разницы в цене.

Стены, пол и потолок

Стены визуально осматриваются на отсутствие трещин, подтеков и плесени. Наличие хотя бы одного и них, является серьезным дефектом и подлежит устранению. Микротрещины, образовавшиеся в процессе усадки дома, проще устранить в процессе отделки, так как не являются существенными. Так же все стены проверяются на наличие выпуклостей и впадин. Применяется лазерный уровень. Есть способ проверки навесом, но гораздо дольше и не так точен, даже если делать по правилам. Допустимые отклонения ровной поверхности стен не должны превышать 5 мм. В противном случае выравнивать кривизну придется за свой счет. Помещение может иметь не правильную геометрию, вследствие криво установленных внутренних перегородок. Выровнять можно и самостоятельно, но стоимость работ обойдется не дешево и из кармана нового владельца. Это может повлиять на метраж помещения. Поэтому пренебрегать замерами не стоит. Места примыкания строительных конструкций, должны быть хорошо замазаны и не иметь трещин и просветов.

Потолок должен быть ровным. Высота проверяется на соответствие заявленным параметрам. Трещины, подтеки, и плесень не допускаются.

Пол, так же, как и потолок проверяют на отсутствие влаги и трещин. Если на полу выполнена стяжка, необходимо проверить отсутствие перепадов высот. Допускается не более 10 мм.
Окна в новостройке проверяют на отсутствие внешних повреждений. Отсутствие конденсата. Рабочее состояние фурнитуры. Беспрепятственное использование во всех режимах положения. Плотность прилегания определяется самостоятельно. Нужно прижать листок створкой окна и закрыть. При хорошем качестве оконных блоков, лист вытащить не удастся. В закрытом положении проверяется отсутствие внешних зазоров и дефектов на уплотнительных резинках. Рукой или зажигалкой проверить отсутствие пропуска воздуха с улицы. На окна прилагается техническая документация с указанием характеристик. Обязательно проверяется соответствие всех параметров. Тройной стеклопакет так же проверяют зажигалкой. По отражению пламени в стекле, можно определить, какое окно установлено.
Самая распространенная проблема новых домов — не функционирующая вентиляция. Чтобы проверить тягу вентиляционной шахты, понадобиться листок бумаги или зажигалка. Зажигалкой проверить просто — поднести пламя к отверстию шахты и посмотреть, будет ли оно колыхаться. Во втором случае прикладывается лист бумаги любого формата. Его будет втягивать в вентиляцию, а не выдувать в помещение. Судебных исков от жильцов, по этому факту, очень много и считается грубейшим нарушением норм. Влечет угрозу здоровья жильцов, особенно детей. При наличии в доме газового оборудования, системе вентиляции оказывают особое внимание.

Двери

Двери должны быть без видимых дефектов. Фурнитура в рабочем состоянии. Открывание и закрывание без усилий и скрипов. Замок входной двери стоит проверить изнутри и снаружи.

Коммуникации

Система водоснабжения и водоотведения должна быть герметичной. Без видимых дефектов и повреждений. Проверять необходимо, как стояки, так и разводку труб. Для этого провести рукой вдоль каждой трубы по всей окружности. Если ощущается влажность, то на этом месте может в дальнейшем образоваться течь, ржавчина и плесень. Если недвижимость приобретается в чистовой отделке, то есть с ремонтом от строителей, необходимо проверить работоспособность сантехнических приборов. Смесители открывать и закрывать, определяя работоспособность. Все должны быть исправно. Вода должна равномерно утекать в сточную трубу, не оставляя луж и мелких протечек. Сливной бачок должен выполнять свои функции и тоже быть исправным. Все вентили должны поворачиваться и перекрывать поступление воды. На счетчиках произведено опломбирование. Технический паспорт на каждый прибор учета передается покупателю. Сверяются серийные номера.

Отопительные радиаторы проверяются аналогично. Протечки воды не допустимы. Крепление к стене должно быть надежными. Вентили на системе отопления так же необходимо проверить. Исправный кран обеспечивает регулировку подачи тепла или полное отключение. Температура должна быть одинаковой во всех частях радиатора.

Электропроводка так же подлежит проверке. При себе нужно иметь любой электрический прибор.

В каждый цоколь вкручивается лампочка, и так же проверяется исправность проводки.

При выявлении серьезных дефектов, нужно обязательно фиксировать все письменно в акте осмотра, перечисляя каждый. Такой акт составляется в двух экземплярах, с указанием реквизитов юридического лица и паспортными данными физического лица, с адресом объекта и номером квартиры. Подписывается обеими сторонами. Ошибочно заполнять и подписывать акт до полного окончания проверки. Застройщик обязан устранить все выявленные нарушения по гарантийным обязательствам. В противном случае требовать устранение будет проблематично и решается зачастую только в суде.

Если есть неуверенность в собственных знаниях, необходимо воспользоваться услугами профессионалов. Ремонтно-строительные компании квалифицированно произведут проверку помещения. Помогут заполнить акт. Профессионала не удастся убедить, что трещина в стене и торчащая арматура из потолка само собой разумеющееся. Дополнительные затраты на такие услуги, в этом случае, дадут уверенность в отсутствии возможных, серьезных проблем. Специалисты уже имеют опыт и набор требуемого оборудования для грамотной и объективной оценки качества.