Покупка, продажа и аренда жилья – весьма хлопотные занятия. Особенно когда дело касается курортных городов – слишком высок риск нарваться на мошенников при брони или оформлении сделки купли-продажи. Дома в этих районах востребованы, поэтому число желающих поживиться за чужой счет намного выше, чем в небольших провинциальных городах. Поэтому перед тем, как изучать каталог домов в Сочи, стоит заблаговременно подготовиться и изучить способы избежания проблем.
С чем можно столкнуться
Самой распространенной ситуацией при покупке жилья являются неправильно оформлен
ные документы или их недостача. Например, при покупке частного дома можно столкнуться с ситуацией, когда право собственности оформлено только на дом, но не на землю под ним. Или уже после вселения в новую квартиру узнать, что в ней остался прописанным человек, в данное время пребывающий в месте лишения свободы. При условии отсутствия доли у последнего выписать его не составит труда, но вот от проблем, которые появятся после того, как сиделец снова явится на прежнее место жительства и попробует войти в «свой» дом, новых владельцев это не избавит. Поэтому перед покупкой жилья потребуется убедиться в том, что:
- У квартиры нет других собственников, не предвидится их появления. Например, может оказаться, что квартиру свою продавец получил по дарственной от родственника. А потом выяснилось, что родственник невменяем и договор дарения при этом был аннулирован. Юридически становится незаконной и сделка по продаже подаренной недвижимости.
- Все документы в порядке и физическое состояние квартиры соответствует указанному в документах. Дело в том, что жильцам многоквартирных домов запрещен перенос стояков, перепланировка жилья без разрешения и согласования таких изменений с ЖКХ.
- У квартиры нет обременений. В частности, следует помнить, что все долги за коммунальные услуги переходят от старого собственника к новому вместе с недвижимостью. И новому владельцу предстоит их выплачивать. Коммунальные службы в этом случае могут пойти навстречу и предоставить отсрочку, но нельзя, чтобы наличие таких долгов было тайной для покупателя. Стоит сразу узнать о таком подводном камне и принять решение: покупать или нет квартиру с таким обременением.
Большинство таких сведений находятся в открытом доступе – на сайте ЕГРН и либо в самой конторе ЖКХ, либо на двери подъезда (там часто вывешивают списки должников). Нужно лишь не полениться и досконально изучить документацию перед сделкой.
Стоит ли подключать к делу риелтора?
Про риелторов высказывались неоднократно как в положительном ключе, так и в сугубо отрицательной форме. Дело в том, что вовлеченность в сделку риелтора зависит от человеческого фактора: добросовестности сотрудника и его желания выполнить свои обязанности. Распространена практика, когда риелтор после подписания договора о сотрудничестве отдает клиенту список телефонов из объявлений на Авито и Циане, после чего человек должен сам звонить собственникам и договариваться о просмотре. При этом перед сбором такой «клиентской базы» риелтор даже не интересуется, насколько указанная в объявлении квартира соответствует желаниям клиента. С такими «специалистами» лучше не работать. Другое дело – риелторы, которые обладают профильным юридическим образованием и знают особенности оформления сделок, а также возможные «подводные камни». Такой специалист самостоятельно проводит изучение всех документов, изучает квартиру перед тем, как привести туда своего клиента и, конечно же – присутствует на всех этапах сделки, защищая интересы своего нанимателя.
С такими сотрудниками приятно и хочется работать, поскольку они берут за свою работу деньги, но при этом – экономят время и нервы, а также обеспечивают дополнительную страховку от всевозможных ошибок и рисков, с которыми сопряжены сделки с недвижимостью. Стоит учитывать, что привлечение подобного риелтора необходимо для сделок, в которых предполагается обмен нескольких единиц недвижимости между собственниками с доплатами. Только риелтор сможет согласовать проведение таких сделок в один день. А еще – именно риелторы будут стоять в очереди во всевозможные инстанции, собирая нужные справки и ведомости, а также регистрируя приобретенную недвижимость на своего клиента.
