Продажа жилья, купленного на материнский капитал

Лозунг советских коммуналок «в тесноте, да не в обиде», вероятно, появился еще в те дремучие времена, когда крестьянские семьи численностью со средний взвод пехоты были вынуждены делить один на всех деревянный сруб. А в нашу прекрасную эпоху каждому подавай отдельную комнату, особенно, когда речь идет о детской. И если, будучи счастливым родителем, вы планируете продать квартиру, купленную на материнский капитал, чтобы обеспечить домочадцам необходимое количество огороженных стенами личных пространств, то следует учитывать несколько нюансов, о которых мы поведаем дальше.

Особенности использования маткапитала

Для начала, вам наверняка будет приятно узнать, что запретов и ограничений на продажу жилой недвижимости, приобретенной при участии государственных субсидий, в нашем законодательстве нет. Но есть ряд условий:

1. Во-первых, следует помнить, что в одну категорию попадает не только приобретенное с помощью материнского капитала жилье, но также построенное или отремонтированное с привлечением этих средств.
2. Во-вторых, таковое жилье оформляется в собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, которым по соглашению выделяются доли владения.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

С учетом описанного выше следует, что продать жилье, купленное на маткапитал, вы сможете только сперва заручившись письменным согласием органов опеки, без которого не может быть заключена сделка купли-продажи. Таковое постановление с прописанным сроком действия, обычно до 3 месяцев, выдается главой административно-территориальной единицы, по месту проживания.
Для выдачи разрешения представители соцслужбы должны убедиться, что ваши драгоценные чада не будут ущемлены ни в правах, ни в жилой площади, на манер обитавшего в чулане под лестницей Гарри Поттера.

Сначала они проведут собеседование с обоими родителями и теми детьми, которым уже исполнилось 14 лет. Затем потребуют подтверждение того, что будущие жилищные условия детей не станут хуже нынешних. Поэтому, если сделка не совершается немедленно, при подаче заявления в органы опеки у вас на руках должен быть подписанный обеими сторонами предварительный договор купли-продажи.
В некоторых случаях, сотрудники опеки могут совершить личную экскурсию в намеченную к покупке обитель дружного семейства. И если никаких претензий у них не возникнет, то разрешение выдается спустя 2 недели с момента подачи заявления.

Важно помнить

При продаже жилой недвижимости, приобретенной с участием семейного капитала, действуют общие правила по оплате подоходного налога. Обязательно учтите этот факт, чтобы случайно не стать налоговым должником и избежать санкций за уклонение от налогов.