Покупка жилья на материнский капитал

В народе бытует поговорка «Будет зайка — будет и лужайка». В переводе на русский это означает, что сначала нужно родить ребенка, а с жильем уже как-нибудь самом собой устроится. Между прочим, здравое зерно в этом есть. Деньги, полученные по государственной программе поддержки рождаемости, можно использовать, в том числе, и для покупки жилой недвижимости. Как купить квартиру на материнский капитал, и что для этого нужно, мы сейчас расскажем.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал или семейный капитал — это сумма, которую по закону, вступившему в силу 1 января 2007 года, могут получить граждане РФ после появления в семье ребенка в рамках поддержания рождаемости в нашей стране. Дети могут быть как собственные, так и приемные.

С 1.01.2020 до 01.01.2027 сумма маткапитала будет индексироваться 1 января каждого года в размере инфляции. В январе 2021 была произведена индексация на 3,7% и теперь суммы капитала таковы:

• На единственного ребенка, появившегося после 1 января 2020 года – 483 882 рублей;
• На второго (третьего и т.д.) ребенка, появившегося до 2020 года – 483 882 рублей;
• На второго (третьего и т.д.) ребенка, если капитал получается впервые ­– 639 432 рублей;
• На второго ребенка, если в 2020 году был получен капитал на первого – капитал на первенца увеличится на 155 550 рублей и составит в общей сложности 639 432 рублей.

Тем, кто уже начал мысленно планировать конвейерное родительство и последующую покупку квартиры на материнский капитал, сразу скажем: вне зависимости от количества детей, находящихся под вашей опекой, сертификат выдается один и относится ко всей семье, а не к конкретному ребенку.

Имейте в виду, на руки вы получаете не пачку денег, а сертификат государственного образца. Любые операции по перечислению этих средств производятся исключительно безналичным способом.

Кто может получить материнский капитал

Право получить деньги от государства получают женщины с российским гражданством, родившие или усыновившие первого (с 1.01.2020), второго или следующих детей в период с 2007 по 2026 годы включительно.

Но и мужчина может рассчитывать на государственную поддержку, в случае если является единственным родителем или усыновителем одного (с 1.01.2020), либо двух и более детей, хотя бы один из которых был рожден или взят под официальную опеку в обозначенный временной промежуток.

Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала

Закон предусматривает несколько вариантов использования средств этой программы, но нас интересуют только те, что относятся к жилью. Итак, материнский капитал можно потратить на:

• участие в долевом строительстве;
• покупку готовой квартиры;
• оформление ипотечного кредита.

Чтобы купить квартиру на материнский капитал двумя первыми способами, необходимо дождаться трехлетия ребенка, рождение которого стало условием получения государственной помощи.

Как купить квартиру на материнский капитал в ипотеку

Существует два способа расчетов по ипотечному кредиту с помощью материнского капитала:

1. внесение первоначального взноса;
2. погашение основного долга и выплата процентов.

Рассмотрим первый вариант. Как мы помним, сумма, указанная в сертификате, не выдается на руки. Более того, в случае приобретения недвижимости, деньги будут переведены на счет владельца только после документального подтверждения покупки. Поэтому банк по собственной процентной ставке оформляет на вас кредит, равный сумме материнского капитала, этот кредит вы используете в качестве выплаты первоначального взноса по ипотеке в том же банке и оформляете жилье в собственность. После чего Пенсионный фонд перечисляет маткапитал, который банк списывает с вашего счета на погашение ранее выданного кредита.

С виду все не так уж сложно, но есть подводные камни: процентная ставка по наличному кредитованию у банков обычно выше ипотечной, что в итоге существенно увеличивает общую переплату за счет разницы в процентах.

Разумнее будет использовать сертификат на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке. Для этого вы оформляете договор ипотечного кредитования и делаете первоначальный взнос собственными деньгами. Затем получаете справку по остатку основного долга и суммы процентов по кредиту, на основании которых Пенсионный фонд переводит вам денежные средства.

Как купить квартиру на материнский капитал в строящемся доме

Суть долевого строительства заключается в том, что вы покупаете квартиру, когда дом еще не сдан в эксплуатацию, и ваши средства застройщик использует в процессе возведения здания. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле обходится жилье. Разница стоимости между квартирой готовой и той, что приобретена на стадии котлована, весьма заманчива.

Использовать материнский капитал для участия в долевом строительстве вы можете в том случае, если располагаете достаточными личными накоплениями или имеете в собственности жилье, продав которое, получите сумму, что с учетом материнского капитала покроет вступительный взнос.

Минусом данного варианта может являться недобросовестность застройщика: нередки случаи, когда ваш будущий дом так и остается большой ямой посреди поля.

Как купить квартиру на материнский капитал на вторичном рынке

Деньги, полученные в качестве господдержки рождаемости, можно использовать и для покупки готовой квартиры, причем, как новой, так и «вторички». Для этого у вас на руках или на счету должны быть собственные средства, достаточные для приобретения выбранного жилья, за вычетом суммы материнского капитала.

Вы заключаете договор купли-продажи, выплачиваете продавцу оговоренную сумму без учета материнского капитала, оформляете право собственности и передаете Пенсионному фонду необходимые документы. Там рассматривают ваше заявление и в случае положительного решения перечисляют на счет бывшего хозяина недостающую сумму из средств материнского капитала.

Следует помнить

Совершая покупку квартиры на материнский капитал, следует помнить: каким бы из описанных способов вы ни решили воспользоваться, оформлено оно будет в общую собственность детей и родителей. Размер долей устанавливается в частном порядке при помощи специалистов.