Раздел и продажа квартиры при разводе

«Раздел и продажа квартиры при разводе» фото - razdel kooperativnoj kvartiry

Развод — это конец семьи, но не конец жизни. Поэтому, рано или поздно, когда будет разбита об стену последняя чашка и с последней совместной фотографии будет вырезано лицо бывшего мужа или жены, придется взять себя в руки для решения насущных вопросов. Среди них один из главных — разделение совместного имущества, в том числе жилья. Тут даже у самых цивилизованных граждан порой вырастают когти и щупальца, которыми они стараются отхватить в свою пользу кусок побольше. Как бы ни сложилась ситуация, прежде всего, мы рекомендуем сохранять спокойствие, не поддаваясь эмоциям, это сделает вам честь и сбережет нервы. Об остальном мы расскажем в нашей статье.

Что относится к общей собственности супругов

Прежде чем распиливать надвое любимый диван и прокладывать колючей проволокой границу между комнатами, следует определиться, какая собственность супругов подлежит разделу.

К таковой относится все, чтобы было приобретено в период брака кем-либо из супругов: и набор клюшек для гольфа, и норковая шубка, и квадратные метры, на которых было свито семейное гнездышко.

Причем, абсолютно не важно, на кого была оформлена квартира, ибо по закону деньги обоих супругов считаются общим семейным бюджетом. Правда, существует возможность заявить, что жилье было приобретено на личные средства одного из супругов. Но доказать, что пентхаус в элитном районе куплен на деньги, заработанные наращиванием ногтей на дому, будет крайне сложно — без документального подтверждения и помощи профессионального юриста не обойтись.

Есть и другие исключения из общего правила. Вышеизложенное не относится к жилью, которое было:

  • получено одним из супругов в дар или по наследству;
  • приватизировано только на одного из супругов;
  • куплено одним из супругов до развода, но уже после прекращения семейных отношений и при раздельном проживании.
Рекомендуем прочитать:
Покупка жилья на материнский капитал

Последнее, кстати, доказать тоже будет непросто, понадобятся, как минимум, хорошие свидетели и не менее хороший адвокат.

Как происходит раздел квартиры после развода

«Раздел и продажа квартиры при разводе» фото - kvartira 800x450

Во избежание возможных разногласий в будущем, продуманные и дальновидные молодожены составляют брачный контракт. Но у нас в стране этот документ не особенно популярен из-за обилия народных суеверий и сложившихся стереотипов.

В лучшем случае, бывшая семейная пара самостоятельно принимает решение, как произвести раздел недвижимости при разводе. Муж ли уйдет в новую жизнь, забрав с собой лишь вещи, в которые одет, жена ли съедет обратно к маме со всем приданым и кое-чем прикупленным, или же квартира будет продана, а деньги разделены по совести — не важно. Лишь бы решение было обоюдное, добровольное и нотариально зафиксированное.

Существуют и такие варианты, когда мужчина отказывается от своей доли, в пользу несовершеннолетних детей, чтобы, к примеру, не платить в дальнейшем алименты.

Если же мирно договориться у расходящейся пары никак не получается, раздел квартиры происходит по решению суда. Этот процесс более муторный и затратный. К тому же, в суде будут учтены все сопутствующие обстоятельства, которые могут повлиять на размер долей.

Поэтому, если, скажем, жена долгое время числилась в домохозяйках, без уважительных причин не имея собственного заработка, или же муж за один вечер случайно проиграл на тотализаторе полугодовую зарплату, то по предоставлению соответствующих доказательств, суд вполне может уменьшить их долю.

Кроме того, баланс при разделе квартиры после развода может сместиться в пользу того супруга, с кем остаются несовершеннолетние дети, если удастся убедить суд, что это необходимо для обеспечения их интересов.

Как продать квартиру при разводе

Главное, что нужно знать: перед тем, как продать квартиру при разводе, тот супруг, который этим занимается, должен получить нотариально подтвержденное согласие второго супруга даже в том случае, когда оный не является собственником. Без этого сделка может быть признана недействительной.

Получить согласие лучше до завершения бракоразводного процесса. Если момент упущен, а местонахождение бывшего спутника жизни неизвестно, или по иной причине возможности получить официальное согласие нет, то до продажи жилья придется ждать три года — таков исковой срок давности.

В случае, когда один из разведенных не желает расставаться с квартирой, он имеет приоритетное право выкупа второй доли в течение оговоренного срока.

Рекомендуем прочитать:
Подоходный налог с продажи жилья

Надеемся, что наша статья поможет тем, кто разводится, свести стресс к минимуму, решив квартирный вопрос наиболее благоприятным для обеих сторон образом. Тем же, кто разводиться даже не думает, пусть послужит наукой, поскольку на будущее не загадывают, а предупрежден — значит вооружен.

Рейтинг
( 16 оценок, среднее 4,4 из 5 )
Кира/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Построить баню Ру
Комментарии: 1
  1. Виталий

    В каких случаях при разводе делят жилье на пополам? И какие документы нужны при этом мать что бы не было никаких вопросов у юристов в суде если дело дойдет до этого?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
*
Генерация пароля