«Старость — не радость», унылым хором утверждают пессимисты. «У каждого возраста свои прелести», бодро возражают им оптимисты. А реалисты в споры не вмешиваются, но дальновидно откладывают свои честно заработанные рубли на эту самую старость. Некоторые бабушки и дедушки по примеру западных сверстников начинают активно путешествовать и иными приятными способами тратить накопленное. Но чаще старшее поколение отечественной закалки, имея соответствующие финансовые возможности, или «ставит на ноги» повзрослевшее потомство, или покупает жилье: для себя, для внуков — да хотя бы и студентам сдавать. И в этом случае не следует забывать про возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, о чем и пойдет речь дальше.
Может ли пенсионер получить налоговый вычет
В одной из статей мы уже рассказывали, в каких случаях трудоустроенные граждане могут получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как он высчитывается. С людьми пенсионного возраста дело обстоит схожим образом, только остаток этого вычета переносится не на последующий за приобретением жилья период, а на предшествующий, но не более 3 лет. Чтобы дать более подробные пояснения, для начала разделим наших аксакалов на две категории:
- работающие пенсионеры;
- неработающие пенсионеры.
Обе категории подразумевают не фактическую деятельность, вроде выращивания экологически чистых огурцов и их последующей реализации на местном рынке, а лишь зарегистрированный доход с уплатой НДФЛ, в том числе, от продажи или сдачи в аренду жилья.
Как получить налоговый вычет работающему пенсионеру
Имеющие официальный доход и уплачивающие 13% НДФЛ пенсионеры, при покупке квартиры налоговый вычет получают на следующий год, после вступления в собственность.
Пример первый:
Телевизионный эрудит Афанасий Ватерпасс вышел на пенсию в 2019 2019г., но по-прежнему продолжает писать статьи и вести передачи на радио и ТВ.
А в 2020 г. он приобрел квартиру и рассчитывает вернуть 260 тыс. рублей (13% от максимальной суммы налогового вычета 2 млн.).
На следующий год после оформления права собственности, т. е. в 2021 г. ему будет возвращена сумма, равная подоходному налогу за 2020 год, остальная сумма будет рассчитана из годового налога за предыдущие 3 периода: 2019, 2018, 2017 гг.
Пример второй:
Актер Гаспар Жерардье стал пенсионером в 2021 году. Параллельно он снимается в кино, даже в русском, что приносит ему доход, облагаемый смехотворно низким, по сравнению с той же Францией, налогом.
Квартиру он приобрел еще до выхода на пенсию, но тоже в 2020 г. Процент от вычета он будет получать следующим образом: в 2021 г. на сумму годового налога за 2020 г., в 2022 г. — за 2021 г. А затем за предыдущие 3 периода: 2020, 2019, 2018 гг.
Поскольку ранее 2020 г. уже был учтен, второй раз он в расчете не участвует, а недостающую сумму можно будет добрать в 2018 г — за 2022 г и т. д., если гражданин Жерардье все-таки не оставит кино-карьеру.
Налоговый вычет для неработающих пенсионеров
Пример третий:
Актер Питер Пригал вышел на пенсию в 2019 г. и теперь официально нигде не работает.
Тем не менее, повинуясь общей тенденции и, возможно, зову русской крови в жилах, в 2020 г. он купил жилье и в 2021 г. получил свой имущественный вычет за три предшествующих выходу на пенсию периода: 2019 (неполный), 2018, 2017 гг.
Пример четвертый:
Рок-музыкант Брэд Фёрст, купил жилье в 2018 г. А музыкальные критики отправили его на пенсию еще в 2002 г. Для нашего примера будем считать, что с тех пор он и не имеет подтвержденного дохода.
Это тем более обидно, что и налоговый вычет он тоже не получит, поскольку в предшествующие оформлению недвижимости три периода — 2017, 2018, 2019 гг — уже не имел подтвержденного дохода.
Пример пятый:
Боксер Рон Джойс-старший из последних сил провел серию провальных боксерских боев, кое-как насобирал денег на квартиру, в 2020 г. купил ее и сразу ушел на пенсию, наконец.
Вычет вернется ему в 2021 г — за 2020 г. (неполный) и остаток будет рассчитан за три предшествующих оформлению периода: 2019, 2018, 2017 гг.
Давно искал подобную статью.Спасибо автору статьи за размещение таких ценных статей.