Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером

«Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером» фото - unnamed

«Старость — не радость», унылым хором утверждают пессимисты. «У каждого возраста свои прелести», бодро возражают им оптимисты. А реалисты в споры не вмешиваются, но дальновидно откладывают свои честно заработанные рубли на эту самую старость. Некоторые бабушки и дедушки по примеру западных сверстников начинают активно путешествовать и иными приятными способами тратить накопленное. Но чаще старшее поколение отечественной закалки, имея соответствующие финансовые возможности, или «ставит на ноги» повзрослевшее потомство, или покупает жилье: для себя, для внуков — да хотя бы и студентам сдавать. И в этом случае не следует забывать про возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, о чем и пойдет речь дальше.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет

«Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером» фото - 725752df42967ba7f5877c092e6dd815 1440x 768x427 1

В одной из статей мы уже рассказывали, в каких случаях трудоустроенные граждане могут получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, и как он высчитывается. С людьми пенсионного возраста дело обстоит схожим образом, только остаток этого вычета переносится не на последующий за приобретением жилья период, а на предшествующий, но не более 3 лет. Чтобы дать более подробные пояснения, для начала разделим наших аксакалов на две категории:

  • работающие пенсионеры;
  • неработающие пенсионеры.

Обе категории подразумевают не фактическую деятельность, вроде выращивания экологически чистых огурцов и их последующей реализации на местном рынке, а лишь зарегистрированный доход с уплатой НДФЛ, в том числе, от продажи или сдачи в аренду жилья.

Как получить налоговый вычет работающему пенсионеру

Имеющие официальный доход и уплачивающие 13% НДФЛ пенсионеры, при покупке квартиры налоговый вычет получают на следующий год, после вступления в собственность.

Вычет относится к году, в котором было оформлено право собственности, остаток же переносится на предшествующие ему три года а, если сумма не была исчерпана, то и дальше, при условии сохранения дохода.

Пример первый:

Телевизионный эрудит Афанасий Ватерпасс вышел на пенсию в 2019 2019г., но по-прежнему продолжает писать статьи и вести передачи на радио и ТВ.

Рекомендуем прочитать:
Подоходный налог с продажи жилья

А в 2020 г. он приобрел квартиру и рассчитывает вернуть 260 тыс. рублей (13% от максимальной суммы налогового вычета 2 млн.).

На следующий год после оформления права собственности, т. е. в 2021 г. ему будет возвращена сумма, равная подоходному налогу за 2020 год, остальная сумма будет рассчитана из годового налога за предыдущие 3 периода: 2019, 2018, 2017 гг.

«Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером» фото - nalogoviy vichet 800x450

Пример второй:

Актер Гаспар Жерардье стал пенсионером в 2021 году. Параллельно он снимается в кино, даже в русском, что приносит ему доход, облагаемый смехотворно низким, по сравнению с той же Францией, налогом.

Квартиру он приобрел еще до выхода на пенсию, но тоже в 2020 г. Процент от вычета он будет получать следующим образом: в 2021 г. на сумму годового налога за 2020 г., в 2022 г. — за 2021 г. А затем за предыдущие 3 периода: 2020, 2019, 2018 гг.

Поскольку ранее 2020 г. уже был учтен, второй раз он в расчете не участвует, а недостающую сумму можно будет добрать в 2018 г — за 2022 г и т. д., если гражданин Жерардье все-таки не оставит кино-карьеру.

Налоговый вычет для неработающих пенсионеров

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером, официального дохода не имеющим, рассчитывается только за 3 года, предшествующие оформлению собственности. И лишь при условии, что упомянутый пожилой гражданин еще работал в этот период.

Пример третий:

Актер Питер Пригал вышел на пенсию в 2019 г. и теперь официально нигде не работает.

Тем не менее, повинуясь общей тенденции и, возможно, зову русской крови в жилах, в 2020 г. он купил жилье и в 2021 г. получил свой имущественный вычет за три предшествующих выходу на пенсию периода: 2019 (неполный), 2018, 2017 гг.

Рекомендуем прочитать:
Покупка жилья на материнский капитал

Пример четвертый:

Рок-музыкант Брэд Фёрст, купил жилье в 2018 г. А музыкальные критики отправили его на пенсию еще в 2002 г. Для нашего примера будем считать, что с тех пор он и не имеет подтвержденного дохода.

Это тем более обидно, что и налоговый вычет он тоже не получит, поскольку в предшествующие оформлению недвижимости три периода — 2017, 2018, 2019 гг — уже не имел подтвержденного дохода.

Пример пятый:

Боксер Рон Джойс-старший из последних сил провел серию провальных боксерских боев, кое-как насобирал денег на квартиру, в 2020 г. купил ее и сразу ушел на пенсию, наконец.

Вычет вернется ему в 2021 г — за 2020 г. (неполный) и остаток будет рассчитан за три предшествующих оформлению периода: 2019, 2018, 2017 гг.

Как оформить налоговый вычет пенсионеру

Осуществляя возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, очень важно не упустить момент и запросить перенос остатка суммы процентов налогового вычета в течении того года, в котором этот остаток образовался.
Таким образом, за квартиру, оформленную в 2020 г., возврат процента от налогового вычета на сумму годового налога 2020 г., оформляется в 2021 г. и сразу же необходимо оформить перенос остатка на 2019, 2018, 2017 гг. Если обратиться за переносом уже в 2022 г., то остаток можно будет оформить только за 2019 и 2018 гг.

Автор публикации

не в сети 2 недели

Кира

Комментарии: 0Публикации: 17Регистрация: 12-01-2021
Рейтинг
( 7 оценок, среднее 3,9 из 5 )
Кира/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Построить баню Ру
Комментарии: 1
  1. Oleg

    Давно искал подобную статью.Спасибо автору статьи за размещение таких ценных статей.

    0
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Авторизация
*
*

три × один =

Регистрация
*
*
*
*

9 + 11 =

Генерация пароля

19 − 11 =