Приобретение частного дома – наилучшая идея при наличии большой семьи, которую просто невозможно с комфортом разместить даже в многокомнатной квартире. Еще в частный сектор переезжают люди, уставшие от шумных соседей или желающие заниматься натуральным хозяйством. Однако существует масса вещей, которые нужно учитывать при подобном переезде. И лучше вспомнить об этих деталях перед тем, как купить частный дом, чтобы впоследствии не жалеть о своем решении.
Что именно покупаем?
В понятие «частный дом» обыватели включают достаточно много объектов, которые де-факто частными домами не являются. Речь идет о дачах и даже участках в садоводческих товариществах. Основным отличия таких объектов от полноценных частных домов, в том, что:
- На даче можно выстроить большой теплый дом со всеми удобствами, пригодный для круглогодичного проживания, но при этом – нельзя будет в нем кого-то прописать. Такой дом официально не будет являться «жилым». Соответственно, не получится, например, продать квартиру, где прописаны дети, и взамен оформить им регистрацию в доме – органы опеки просто не допустят подобного поворота событий.
- Если же речь идет о садово-огородном участке, то подразумевается, что основная деятельность на нем будет именно выращивание сельскохозяйственных культур (в некоторых случаях – еще и животных в специально оборудованных загонах). На территории такого объекта можно построить дом наподобие времянки: для хранения инвентаря, летних ночевок и летнего же отдыха. Большое капитальное здание на подобном участке строить никто не позволит.
Поэтому перед выбором частного дома сразу стоит принимать во внимание, какая разновидность домов интересует. Если хочется полноценного проживания с возможностью регистрации членов семьи в выбранном доме – потребуется выбирать участки, промаркированные как «ИЖС».
Выбор по другим характеристикам
Также при выборе дома следует обращать внимание на ряд особенностей, а именно:
- Место расположения и наличие удобной дороги к дому. Даже если в семье нет машины – рано или поздно потребуется вызывать какие-либо службы, да и возможность покупки авто в будущем кем-то из членов семьи со счетов сбрасывать не стоит. Если к участку нельзя нормально подъехать – это создает не только неудобства, но и опасные в том числе и для жизни людей ситуации. Например, если вовремя не сможет добраться до места пожарная машина при возгорании.
- Наличие коммуникаций в самом поселке или районе, а также возможность их подключения к дому. Если предыдущие владельцы не подключили газ, но при этом труба проходит по границе участка, так как остальные дома на линии к газопроводу подключены, возни с газификацией будет намного меньше, чем при наличии газовой трубы где-то в начале улицы.
- Материалы, из которых сделан дом. Здесь каждый выбирает на свой вкус и предпочтения. Кому-то нравятся недорогие дома из СИП-панелей, других привлекает экологичность дерева, третьих – прочность и хорошая теплоизоляция кирпичного сооружения. Главное – убедиться, что дом соответствует заявленному в объявлении описанию. Ни в коем случае не следует заключать сделку без предварительного осмотра участка и дома.
- Инфраструктуру или ее возможное отсутствие. Некоторым даже по вкусу жить «в отдалении от цивилизации», привозя продукты из города на личном автомобиле. Но если планируется жить «на месте», никуда не выезжая – местоположение магазинов, их ассортимент и другие нюансы лучше выяснить заранее.
На что еще нужно обратить внимание при выборе дома
Компетентные юристы советуют проводить проверку дома перед покупкой, а именно – выяснять его историю и причину смены владельцев в прошлом. В прошлом были известны ситуации, когда продавалась собственность владельцев, находящихся в местах лишения свободы. Или при сделках нарушались права несовершеннолетних граждан. Проблемы в таком случае будут не только у нарушителей, но и у покупателей подобной недвижимости. В связи с этим стоит при выборе дома выписки из ЕГРН. Из них же можно понять, введен ли дом в эксплуатацию и соответствует ли заявленным при продаже характеристикам.
Еще нелишним будет поговорить с другими жителями поблизости и узнать причину, по которой предыдущие владельцы расстаются с жильем. Если причиной стал переезд из-за чьей-то работы или семье срочно понадобились деньги – проблемы с таким домом не возникнут. Но если в местности наблюдается массовый отток людей из-за, например, некачественного коммунального обслуживания или плохой медицины в районе – стоит дважды подумать над приобретением дома в такой ситуации.
И, конечно же, особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи. Не стоит соглашаться маскировать сделку под дарение с целью учти от налогов – известны ситуации, когда сделки дарения по разным причинам впоследствии разрывали, а что-то доказать и вернуть вложенные деньги было уже невозможно.
