Покупка квартиры для многих превращается в затруднительный квест. Причина этому – неверная информация в объявлениях, неуказанные в них недочеты и даже всевозможные фальсификации, попытки мошенничества. Прежде всего избежать большинства проблем можно, воспользовавшись услугами проверенных сайтов, таких как https://spb.etagi.com/realty/. Однако, существует алгоритм, с помощью которого можно легко отсеять неподходящие варианты и, как минимум, защитить себя от явного мошенничества.
Проверка документов и возможность взятия ипотеки
На некоторых объявлениях можно заметить настораживающую надпись «не подходит для ипотеки». Принято считать, что такими пометками снабжают долевую собственность или нежилую недвижимость. Но на самом деле банки уже давно предоставляют возможность взять ипотеку для покупки подобных помещений. Но с одним условием – сделка будет проходить под пристальным контролем банковских сотрудников. А это значит – проверке будет подлежать не только покупатель, но и продавец. И «не подходит под ипотеку» квартира или дача как раз у тех людей, которым есть, что скрывать. Например – несовершеннолетнего члена семьи, прописанного в квартире, или тот факт, что один из совладельцев квартиры отбывает срок в местах лишения свободы.
Поэтому вариант «не подходит под ипотеку» должен как минимум насторожить. Как максимум – заставить пролистнуть попавшееся объявление и не обращать больше на него внимания.
Если все же «кодовой фразы» не указано, осторожность не повредит. Благо, что проверка много времени не занимает. Для ее проведения потребуется:
- Сделать запрос в ЕГРН о передаче прав собственности, а также о текущем состоянии квартиры и данных ее владельца. Росреестр показывает, какая квартира находится в залоге или под арестом, каким образом нынешний собственник получил ее во владение. Конечно, за предоставление такой информации потребуется заплатить несколько сотен рублей. Но учитывая, что неудачные сделки с недвижимостью стоят своим владельцам миллионов, такая подстраховка дорогой не покажется.
- Внимательно читать договор при оформлении передачи права собственности. Не допускать противоречий и отклонений от реального положения дел. Например, популярен метод якобы дарения квартиры, когда продавец не желает декларировать свои доходы и поэтому – по документам «дарит» свою квартиру покупателю. В такой ситуации возможны разные виды мошенничества, ведь в некоторых обстоятельствах дарственная подлежит оспариванию.
- Перед приобретением квартиры в обязательном порядке провести ее личный осмотр. Особое внимание следует уделить состоянию коммуникаций, общему виду подъезда. И, конечно – можно познакомиться с другими жильцами. Узнать о том, что квартиру продают дешевле из-за соседства с любителем тяжелого рока лучше задолго до покупки и последующего переезда.
Обращаться или нет к риелторам?
Риелтор – посредник, который помогает покупателю с подбором желаемой недвижимости. Если не затрагивать тему тех «специалистов», которые просто за деньги дают своим клиентам распечатку адресов и телефонов с небезызвестных «Авито» и «ЦИАНА», а обратить внимание на тех, кто действительно работает и предоставляет людям качественные услуги, то окажется, что без риелтора не обойтись в следующих случаях:
- Сделки, в которые вовлечены более двух участников. В этом случае потребуется грамотно указать в договорах, кто что покупает, на что меняет и главное – какой у перечисленных операций будет итог. При этом в случае, когда речь идет о совместной покупке недвижимости двумя людьми, только риелтор порой сможет помочь найти вариант, устраивающий все стороны сделки.
- Отсутствие свободного времени на самостоятельный поиск и проверку всех объявлений. У каждого клиента есть список требований, которому должна соответствовать выбираемая квартира. Продавцы чаще всего указывают либо общие фразы, либо могут откровенно приврать. Капитальный ремонт на деле может оказаться лишь свеженакленными обоями и беленым потолком, а санузел в доме вдруг при прибытии на объект «переезжает» в общий коридор или оказывается одним на несколько квартир. А сами «квартиры» и вовсе – комнатами общежития, которые переоборудовали в «студии» сами владельцы. Задача риелтора в таких случаях – проверить соответствие квартиры требованиям заказчика, и только после этого предлагать ее к осмотру.
Кроме того, риелтор может помочь правильно оформить договор и зарегистрировать все необходимые документы после подтверждения сделки. При желании эту информацию можно найти самостоятельно. В первом случае преимуществом будет отсутствие необходимости самому разбираться в хитросплетениях современной бюрократии, а во втором – экономия финансовых ресурсов.
