Выбор квартиры при покупке: новостройка или вторичка

Еще лет 200 назад, чтобы обзавестись собственным жильем, проще всего было дождаться момента, когда оно перейдет к вам по наследству от собственного родителя или какого-нибудь дяди честных правил в четвертом колене. Нынче молодое поколение, едва успев обрасти перьями, стремится вылететь из отчего гнезда и обзавестись собственной жилплощадью. Речь, конечно, идет не о будущем родовом поместье в пасторали, а об обычной квартире в черте города. Но и этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. И первый вопрос, который вам придется решить, какую квартиру купить: новенькую с иголочки или так называемую «вторичку». У каждого из вариантов есть свои нюансы. В нашем материале мы расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Как выбрать квартиру для покупки

Новостройка

Совершая покупку, люди обычно стремятся приобрести что-то новое, доселе никем не использованное. Это касается и жилья: новая квартира со свежей отделкой выглядит намного привлекательнее, чем обитель многих поколений, несущая в себе память прожитых лет. Существенной выгодой квартир в новостройках также является их стоимость. Если вы покупаете квартиру в доме, который только находится в процессе возведения, то цена может в разы отличаться от готового жилья.

Преимуществом покупки на ранних стадиях строительства можно назвать и большой выбор квартир, который по мере возведения будет сокращаться за счет их продажи. Первыми уходят однокомнатные квартиры и студии, в основном, их выкупают инвесторы, чтобы после перепродать дороже.

На «стадии котлована» вы не только можете выбрать планировку на свой вкус, но по договоренности с застройщиком внести некоторые коррективы по внутреннему оформлению будущего жилья в рамках общего проекта здания. Несущую стену вам снести, разумеется, не позволят, но подвинуть внутренние перегородки или изменить форму окон вполне реально.

1. Новые дома зачастую строятся на окраинах, в только формирующихся районах. При покупке квартиры надо обратить внимание, есть ли в округе магазины, госучреждения, школы и детские сады, поликлиники, асфальтированные дороги, маршруты общественного транспорта и прочие элементы привычной городской инфраструктуры, которые в противном случае могут появиться далеко не сразу.
2. Покупая жилье в недостроенном доме, вы рискуете примкнуть к армии «обманутых дольщиков». Как бы ни было соблазнительно приобрести квартиру подешевле, чем на более позднем этапе строительства вы ее покупаете, тем больше у вас шансов стать ее счастливым обладателем в оговоренное время. Ибо застройщик имеет право в течении всего строительства продлевать сроки сдачи. В лучшем случае, обещанные 1,5 года растянутся на 5-7 лет. А в худшем — начнется канитель с банкротством компании по суду и поиском сторонних инвесторов для достройки. Особенно обидно, если, выбрав квартиру для покупки, вы оформили ипотеку, по которой уже платите проценты, а параллельно приходится раскошеливаться еще и на съемное жилье.

Ежели вопрос цены таки стоит на первом месте, то, прежде, чем купить квартиру в строящемся доме, отдав кровные денежки за будущий кров над головой, убедитесь, что выбранный вами застройщик из числа надежных, т. е. уже имеет в активах сданные в эксплуатацию дома. Необходимо, чтобы подтвержденная проектная декларация и официальное разрешение на строительство находились в открытом доступе, например на официальном сайте компании. Нелишне будет обратиться за подтверждением этой информации в Отдел архитектуры и градостроительства при администрации города.

Вторичка

При нелегком выборе, какую квартиру купить, главным плюсом приобретения жилья на вторичном рынке будет тот факт, что вы сразу въезжаете в готовый дом и заранее можете оценить все преимущества и недостатки выбранного района. К тому же, ничто не помешает вам тут же отремонтировать квартиру на свой вкус. В то время как в новых домах приходится несколько лет терпеть типовую отделку, пока произойдет неминуемая усадка здания.

А уж подводных камней тут и вовсе не счесть.

Прежде всего, у квартиры может оказаться несколько владельцев, о чем вам необязательно сообщат сразу. Такое случается с квартирами, продаваемыми по доверенности, полученными по наследству или подаренными, перешедшими собственность в результате развода и раздела имущества, квартирами, чей владелец находится под опекой. В этом случае уже заключенную сделку могут оспорить и расторгнуть. Деньги вам, конечно, обязаны вернуть, но неудобств и хлопот все это доставит немало.

Итак, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Помимо удостоверения личности владельца и подтверждения, что он является единственным, вам необходимо убедиться, что квартира не арестована и не заложена, проверить нет ли задолженностей по коммунальным платежам, в том числе за капитальный ремонт здания, уточнить историю владения — частая смена хозяев не является положительной характеристикой приобретаемого жилья, как и несоразмерно низкая его цена.

Новая вторичка

Это несколько кривоватый термин подразумевает квартиры в новых, но уже сданных домах, находящихся в эксплуатации несколько лет и имеющих на момент продажи всего одного прежнего владельца. Официально такая жилплощадь признана вторичной, со всеми сопутствующими плюсами, но, как правило, в ней еще никто до вас не жил, что, опять же, явный плюс. Правда, и стоить она будет соответствующе, то есть, ощутимо дороже, чем та, на которую еще не было оформлено право собственности.

Как обезопасить себя от рисков при покупке квартиры?

Мы описали только основные опасности рынка недвижимости, которые могут подстерегать покупателей, и указали на что обратить внимание при покупке квартиры им необходимо в первую очередь. Но множество нюансов может повлиять на результат сделки, и учесть их все, не имея профессиональной подготовки, почти невозможно, даже если вы дни и недели готовы посвятить изучению вопроса. Не говоря уже о форс-мажорных ситуациях.