Согласие супруга на покупку недвижимости

Оформление договоров, связанных с недвижимостью, по законам Российской Федерации обязывает граждан, состоящих в браке, получить согласие второй стороны. Для этого существуют разные варианты: оформлять документ отдельно для процедуры или выдать нотариально заверенную доверенность, позволяющую вести дела от имени супруга. Необходимость согласия зависит от определенных обстоятельств. Учитываются положения брачного контракта, источник дохода, направляемого на покупку квартиры и т.д.

Обоснование необходимости согласия

Супружество подразумевает постановку печати в паспорте, наделяющим людей особым юридическим статусом. Это свидетельствует об объединении имущества. Теперь все, что приобретается после заключения союза, называется общим. Из правила есть исключения, распространяющиеся на личные вещи. Но крупные приобретения: дома или машины не относятся к этой категории. Заработанные деньги считаются совместными, что обусловливает необходимость разрешения партнера, позволяющего ими распоряжаться.

Особенности его получения зависят от типа будущей сделки. Если объект не нужно официально регистрировать, то разрешение не потребуется. Но важно учитывать, что все приобретенное имущество по закону должно быть зарегистрировано на владельца. К числу приобретений, не требующих разрешения, относится бытовая техника, ювелирные изделия и ценные бумаги. Правило действует, если они приобретались не в кредит.

При необходимости получения соглашения оно обязательно заверяется у нотариуса. Желание, выраженное в устной форме относительно позволения распоряжаться деньгами, в банке отклонят. Принимается только письменное подтверждение для предотвращения риска мошеннических действий.

Обязанность нотариуса заключается в заверении  разрешения и подписи. Это говорит о том, что текст соглашения составляется заранее, но заверить его с помощью подписи можно только в присутствии специалиста. Перед этим проверке подлежит паспорт человека, подписывающего документ.

Если возникает потребность в проведении другой юридической операции, стороны должны составить новый текст соглашения и провести процедуру его заверения повторно. Для этих целей можно не обращаться в офис юридической компании лично, а вызывать специалиста на дом.

Как оформить документ на приобретение недвижимости

Обычно информированием о необходимых свидетельствах занимаются в Росреестре. Там сотрудники выдают перечень документов, которые учитываются при рассмотрении условий договора купли-продажи. Туда входит пункт о предоставлении согласия супруга для граждан. При его отсутствии регистрация невозможна, и приобрести объект не получится.

Моменты, когда людям недостает важных документов, приводят к срыву договоренностей. Продавцы или покупатели не стремятся дожидаться того момента, когда участники рыночных отношений подготовят нужные свидетельства. При наличии других клиентов договор оформляется в их пользу. Поэтому чтобы не упустить подходящий вариант, стоит предварительно подготовить согласие. Это можно сделать в несколько шагов:

1. Заранее составить текст, где будут прописаны все положения касательно приобретаемого объекта. Лучше всего прописать его сразу после того, как пара определилась с желаемой квартирой или домом, не затягивая этот процесс.
2. Отправиться на прием к агенту. Соглашение должно дополняться документом, удостоверяющим личность супруга, дающего подтверждение. Также нужно приложить свидетельство о браке. Необходимость передачи других свидетельств зависит от обстоятельств. Так, например, если у пары заключен брачный договор, нужно взять с собой его оригинал для демонстрации юриста. Если один из супругов имеет гражданство другой страны, к его паспорту прилагается нотариально заверенный перевод.
3. После проведения проверки документы подписывают и получают на них печать. Впоследствии их можно предъявить в момент оформления сделки по покупке недвижимости, а также при регистрации в Росреестре.

В каких ситуациях согласие не понадобится

Необходимость получения разрешения зависит от разных обстоятельств. В частности, учитывается наличие:

1. Нотариально оформленной доверенности на ведение дел. Этот документ дает возможность жене или мужу приобретать жилье без согласования со второй половинкой. В данном случае их действия расцениваются как выражение воли другой стороны.
2. Брачного договора. Если контракт содержит условие о том, что у пары принято раздельное владение имуществом и средствами, получать разрешение на покупку не нужно. Если семейный договор не содержит каких-либо пунктов по данному вопросу, согласие необходимо. Главное, чтобы текст разрешения не конфликтовал со сведениями, изложенными в супружеском договоре.
3. Доверенности от третьего лица. При оформлении сделки учитывается тот факт, чьи средства идут на покупку. Если человек распоряжается деньгами третьего лица, выдавшего ему доверенность на заключение сделок от его имени, разрешение также не требуется. Выступать такими распорядителями могут родственники, друзья или знакомые. В данном случае будут расходоваться не семейные средства, а деньги человека, чьи интересы представляются по доверенности.
4. Свидетельства о разводе и разделе имущества. Первый документ необходим, чтобы зафиксировать, что люди уже не состоят в браке. При этом имущество, нажитое в это время, называется общим до момента его разделения по соглашению или по решению суда. Если раздел имущества еще не произошел, то есть деньги все еще считаются общими, необходимо согласие бывшего партнера на сделку.

В тех случаях, когда супруг числится как пропавший без вести, получить его разрешение становится невозможно. В этой ситуации вместе согласия необходимо получить документально подтверждение пропажи человека посредством свидетельства, выдаваемого МВД. Вместо него можно использовать и справку о смерти, которую муж или жена получают, если его партнер числится пропавшим на протяжении нескольких лет и признается мертвым, согласно действующим законам.

Последствия согласия на покупку недвижимости

Выдача разрешения говорит о том, что человек не просто соглашается на приобретение собственности, но и узнает о ее наличии у второй половинки. После этого нельзя скрыть факт владения домом или квартирой, продавать их без уведомления партнера. Если брак распадается, купленная недвижимость разделяется поровну, так как она относится к категории совместно нажитого имущества.

Однако из правила есть исключения. Они касаются тех случаев, когда гражданин собирается купить недвижимость на средства, оформленные как дар или наследство. Чтобы доказать право на распоряжение ими в единоличном порядке необходимо предъявить соответствующие документы: копию завещания или дарственной. В определенных ситуациях для этого требуются свидетельства, подтверждающие статус недвижимости, которая была унаследована, подарена или приобретена до брака. В этом случае человек может обосновать появление у него средств на покупку нового жилья, если он продал предыдущее.

Когда согласие получить не удается

Получить разрешение не получится, если:

• поданное заявление или бумаги были неправильно заполнены, например, нечетко видна подпись или печать, поставленная нотариусом;
• супруг не соглашается на проведение сделки — это его законное право, которое необходимо учитывать;
• участник сделки не уведомляет партнера о приобретении и пытается провести купли-продажу без его ведома.

Последний пункт является прямым нарушением законодательства, но на практике часто реализуется недобросовестными гражданами. Так, например, человек, приобретающий квартиру, заявляет об утере паспорта, а при оформлении нового не ставит печать о браке. В тех случаях, когда сотрудники Росреестра не проверяют данные участников сделки, подобное помогает им оформить купли-продажу без участия супруга. Таким же способом недвижимость можно продать, переписать на другого человека, чтобы скрыть от суда при разделе собственности и т.д. Все эти действия считаются незаконными и классифицируются как мошенничество.