С января 2019 года гражданам разрешено прописываться в СНТ. В это время в законодательство были внесены правки, позволяющие не только покупать дачный участок, но и прописываться в нем. Однако для этого он должен соответствовать правилам, которые содержатся в ФЗ-17. Закон содержит указания относительно того, какие требования предъявляются к таким зданиям, что входит в понятие «жилого строения», на основании чего могут отказать в прописке и т.д.
Что такое СНТ
«СНТ» — это садовое некоммерческое товарищество. Под этим термином подразумевается юридическое лицо, которое решает вопросы, связанные с дачными участками. На этой территории собственник может организовать строительство и оформлять прописку. Для этого нужно установить соответствие объекта нормам, прописанным в Градостроительном кодексе. Поэтому перед оформлением регистрации потребуется получить документы, подтверждающие, что постройка имеет статус жилого помещения.
Какие требуются документы
Прописку можно получить при предоставлении следующих документов:
- справка на дом, подтверждающая возможность проживания там гражданина независимо от времени года;
- свидетельство о собственности;
- заявление о регистрации;
- документ, подтверждающий личность прописывающегося человека.
Требования к объекту
Чтобы получить прописку, нужно предварительно удостовериться, соответствует ли жилой объект следующим требованиям:
- высота не более 3-х этажей;
- наличие окон, пропускающих естественный солнечный свет;
- высота здания не более 20 м.;
- наличие электричества, водоснабжения и отопления;
- температура внутри помещения не менее 18 градусов.
Кроме того, комнаты, располагающиеся в здании, должны соответствовать законодательным нормам относительно квадратуры.
Что сделать для оформления прописки
Начинать всегда следует с направления запроса в соответствующее учреждение. В случае если постройка дома еще не началась, нужно получить разрешение на его строительство. Для этого формируется запрос в административные органы, располагающиеся по месту жительства. В заявлении указывается информация о самом объекте и его застройщике.
Рассмотрение заявки происходит на протяжении двух недель. В момент одобрения можно приступить к началу строительных работ.
В тех ситуациях, когда строительные работы уже завершены, об этом также нужно проинформировать администрацию. После завершения работы происходит формирование технического, кадастрового паспорта, регистрируется право собственности.
В дальнейшем необходимо пройти следующие шаги:
- Обратиться в МФЦ или МВД.
- Заполнить заявление. В нем, в том числе, отмечается наличие регистрации у третьих лиц, если такая возможность была предусмотрена.
- Представить документы, подтверждающие право на получение прописки.
- Предъявить бумаги, свидетельствующие о возможности оформления прописки в садовом товариществе. Для этого используются документы, подтверждающие выполнение капитального ремонта и формирование условий для проживания.
- Передать паспорт заявителя.
Чего делать не нужно?
Чтобы зарегистрироваться в СНТ, нет необходимости спрашивать разрешения председателей товарищества. Кроме того, собственник не должен:
- Оформлять членство в СНТ. Зарегистрироваться можно как собственнику, так и членам его семьи без вступления в организацию.
- Получать одобрение соседей по жилому участку.
- Предварительно погашать задолженности, касающиеся оплаты коммунальных услуг или членских взносов.
Особые ситуации
Собственник земли может столкнуться с различными ситуациями, возникающими в садовом товариществе. К числу характерных проблем относятся следующие.
Участок присутствует, но нет строения
Законодательство запрещает регистрацию на земельном участке, если там нет здания, признанного жилым помещением. Только после подачи заявления в административные органы можно получить разрешение на строительство, провести возведение дачи и оформить регистрацию через право собственности.
Чтобы понять, возможно ли прописаться в СНТ, необходимо убедиться, что объект соответствует этим требованиям:
- он расположен недалеко от населенного пункта;
- при строительстве выполняются все нормативы, характерные для жилых домов;
- организованы условия для постоянного пребывания;
- дача получает статус жилого помещения, что фиксируется противопожарной службой, сотрудниками Роспотребнадзора и представителями административных органов.
На участке до 2020 года возведен жилой дом
В случае, когда на даче никто не прописан, регистрацию можно спокойно оформить. Необходимо только продемонстрировать технический план, подтверждающий возможность постоянного проживания в строении.
Если прописаны другие люди
В этом случае перед оформлением прописки гражданин должен заручиться согласием собственников в письменном виде. После этого направляется заявление в МФЦ или МВД, отмеченное подписью владельца.
Когда в прописке откажут
Не всегда получается быстро зарегистрироваться по месту жительства, особенно если речь идет о садовом товариществе. Прописаться невозможно, когда:
- здание не отвечает нормативам, регламентирующим правила возведения строительных объектов, например, при отсутствии удобств и капитальных стен;
- дом располагается на территории, которая признается непригодной для жилья;
- гражданин не отменил предыдущий регистрационный учет;
- не были предоставлены справки и свидетельства в установленном порядке.
В случае обнаружения одной или нескольких из перечисленных проблем зарегистрироваться будет невозможно до момента устранения.
Изменения в законодательстве
В 2020 году в законе, регламентирующем правила регистрации на дачных участках, появились некоторые дополнения и уточнения имеющихся положений:
- Обязательное получение лицензии на воду. За отсутствие лицензии выписывается административный штраф. Правило не затрагивает граждан, имеющих на участке индивидуальный колодец.
- Земельный налог снижается. Земля общего пользования подлежит обложению налогом в размере 0,3% от ее стоимости.
- Объекты выделяются по новой схеме. Если ранее при обращении в муниципалитет к заявлению требовалось приложить составленный протокол по собранию членов организации, то теперь правила изменились. С 2020 года нужно предоставлять проект планировки и межевания. Подробнее об этом положении можно уточнить у местной администрации.
- Уменьшается налог на полученную в подарок дачу.
Садовыми участками граждане могут пользоваться так же, как и любыми другими жилыми объектами, если предварительно пройти процедуру их законного оформления. Собственники, получившие возможность регистрироваться, могут сделать регистрацию не только себе, но и членам своей семьи.
Сколько стоит прописка в СНТ и может на нее быть какая то скидка? От чего может зависит стоимость в СНТ в первую очередь? Сколько проходит процедура прописки?