Выписка из ЕГРН

ЕГРН или Росреестр – структура, в которой учитывается недвижимое имущество, прописаны параметры, указаны права владения. Последние дополнительно продублированы в ЕГРП. Заказ на выписки из ЕГРН делают для уточнения сведений о жилом объекте при продаже, а также в судебных разбирательствах для подтверждения прав собственности. Проблема в путанице, с которой сталкиваются неграмотные в юридической сфере граждане. Ведь точную форму выписки ЕГРН, которая требуется, заранее не говорят, что приводит к попытке взять самую распространенную «об объекте недвижимости». Если впоследствии сообщают, что требовался другой образец, приходится снова заниматься сбором документов. Заблаговременное выяснение природы выписки ЕГРН и ЕГРП, нужной для определенного случая, избавит от этой проблемы.

Разновидности востребованных выписок, их содержание

Существуют документы о регистрации объекта недвижимости на нового владельца, а также о характеристиках квартиры, участниках долевого строительства, правах физлица на имущество. Часть из этих документов дают только лично человеку, который создал запрос на эти данные. Другие разрешено получать по доверенности, по решению суда, а также по желанию любого человека.

Еще перед тем, как получить выписку из ЕГРН для суда или предъявления в банке, потребуется узнать срок действия. Единый государственный реестр указывает срок годности 30 календарных дней с даты выдачи, но организации, где принимают документы, уменьшают эти сроки. Такая политика свойственна банкам – у каждого из этих учреждений есть в анамнезе пример мошенничества, когда потенциальный клиент предоставлял неактуальную информацию об имуществе.

Об объекте недвижимости

Основная выписка на квартиру, дом, другое недвижимое имущество. Форма универсальная, содержит информацию об объекте:

1. Технические характеристики жилья, в котором она находится, земельного участка и особенностей его размещения.
2. Данные о праве собственности и наличии долговых обременений (дом в залоге или под арестом).
3. Данные о местоположении (физическом адресе) объекта.
4. Чертежи и план, перечень имеющихся коммуникаций, построек.

Эта информация находится в открытом доступе – отправить запрос на ее получение в государственные органы способен любой человек по желанию. Поэтому такую выписку заказывают не только собственники недвижимости, но и потенциальные покупатели или арендаторы. По ней узнают:

• законна ли продажа объекта или сдача в аренду;
• прописаны ли в жилище посторонние, есть ли иное обременение;
• узаконена ли граница земельного участка либо изменения в его плане.

О переходе прав собственности на недвижимое имущество

Далекие от юриспруденции люди считают, что этот документ – расширенный вариант традиционной формы о квартире. Это не так. «Расширенная» выписка не содержит данных о границах земельного участка, плана, ограничениях на использование помещений. Ее задача – расширить информацию о переходе недвижимости из рук в руки по договорам купли-продажи, дарения, праву наследования. Содержит сведения:

1. Идентифицирующие кадастровый объект, на который сделан заказ документов. Идентификаторы – физический адрес, кадастровый номер, определение объекта (квартира, земельный участок, дом, комната), его план.
2. Идентифицирующие собственника и предыдущих владельцев.
3. Об основаниях передачи собственности – по договору дарения, купли-продажи, наследованию в порядке очереди или по завещанию, приватизации муниципальной недвижимости.

Заказ формы о переходе в ЕГРП или иных государственных органах способно сделать любое заинтересованного лица. Используют его, чтобы расширить представления о жилплощади перед покупкой или арендой. Еще ее требуют в суде при имущественных спорах. Во время процесса и подсказывают, где взять такие справки. И какие справки, кроме права собственности, потребуются в дальнейшем.

О характеристиках и правах на недвижимый объект

Сокращенный вариант с характеристиками зарегистрированных правообладателей. Информации в ней меньше, но информация о переходе прав и собственниках указана. Заказ сведений способен получить любой человек.

Предыдущая выписка официальная, создается, чтобы расширить представление об имуществе и связанной с ним ситуации. Поэтому ее заказывают в государственных органах для предоставления в официальные структуры – банки, суды. Для самостоятельного изучения и подтверждения законности владения продавца собственностью проще оформить сокращенный вариант. Расширять его бессмысленно, поскольку большую часть информации из государственных органов не-юрист не поймет.

О зарегистрированных договорах участия по долевому строительству

Причина создания этой категории выписок – сложности с классификацией будущих многоквартирных домов, которые еще строятся. С частной собственностью ситуация зависит от состояния недвижимости на земельном участке: если она достроена и зарегистрирована, как жилая, земля получает статус жилого дома с приусадебным участком. До завершения строительства — это «участок с возможностью застройки», расширить это понятие для недостроя невозможно.

Квартира в строящемся доме не считается жилой недвижимостью, но и прав на землю под ней у владельца будущей жилплощади нет. Поэтому при оформлении справок не используют физические адреса – только кадастровый номер земельного участка, на котором идет строительство, и размер доли, принадлежащей инвестору. Выписка о договорах участия в долевом строительстве указывает, какая часть будущего дома принадлежит человеку, а также – сколько всего инвесторов. Справку заказывают, если:

1. Выкупают будущее жилье у участника долевого строительства.
2. Хотят поучаствовать в строительстве, но перед этим – оценить риски и расширить представление о будущем доме.

Последнее доступно аналитикам: они способны спрогнозировать ситуацию по строительству объекта на основании сведений о кадастровых характеристиках и количестве выкупленных квартир (вложенных в строительство денег), числу долевых договоров.

О содержании документов, устанавливающих права владения

Росреестр расширил доступ к этой информации собственникам или представителям власти. Выписка содержит информацию о договоре, по которому собственник получил права владения объектом. Если квартира получена в наследство или является приватизированной государственной, эта информация также будет указана. Документ содержит:

1. Идентификаторы жилья – кадастровый номер, физический адрес.
2. Паспортные данные владельца.
3. Характеристики документа, который определил права собственника на владение. Таким документом служит договор о покупке, дарственная, завещание.
4. Паспортные данные дарителя, продавца, наследодателя – предыдущего владельца объекта недвижимости.
5. Дату вступления в силу договора или завещания.

Если при наследовании по завещанию квартира отошла одному из родственников, а не наследникам первой очереди, последние оспаривают решение наследодателя в суде. При правильно составленном и зарегистрированном договоре – безрезультатно.

О правах физического лица на недвижимое имущество

Затрагивая тему наследства, люди упоминают о неприятных ситуациях, когда им обещали завещать жилье либо другое имущество, но в итоге не сделали подобного. Наследодатель вправе изменить свою волю, но в ряде подобных случаев завещание было оформлено. Но у самого наследодателя не было прав распоряжаться имуществом, которое он завещал, и завещание признали недействительным. Такое происходит:

1. Если человек уже осуществил план зарегистрировать свою собственность на другого и забыл об этом.
2. Если его обманули родственники, не зарегистрировав при продаже старой недвижимости и покупке новой. Часто так обманывают пожилых людей и малолетних детей, считая их обременением, не достойным доли в квартире.
3. Если наследодатель не успел зарегистрировать права на имущество – не завершил приватизацию жилища, не провел межевание земельного участка, имеет задолженность по земельному налогу.
4. Если имущество было под долговым обременением и отошло кредитору по запросу после невыплаты долга.

Данные о принадлежащем человеку имуществе имеет право получить он сам или наследник, указанный в действующем завещании. Обращение в ЕГРН или ЕГРП избавляет от проблем с наследованием несуществующего имущества, помогает выявить случаи мошенничества самого человека или родственников.

Редкие выписки

Есть разновидности выписок, которые нужны в исключительных случаях. Не зная, что это такое, люди пытаются получить справки в ЕГРП или районной администрации. К таким справкам относятся:

1. Данные о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Информация находится в открытом доступе, полученный документ облегчает торг с собственником во время покупки. Большинство владельцев жилплощади предпочитают сначала продавать по завышенной цене, а не той, что указана в кадастровом паспорте. Знание кадастровой стоимости и ее сравнение с рыночной позволит узнать о цене недвижимости и переплате сотен тысяч рублей за нее.
2. Справка о лицах, интересовавшихся недвижимым объектом. Доступ к этой информации есть у правообладателя. Он имеет право знать, кто запрашивал сведения о его квартире или доме в Росреестре или ЕГРП. Информация потребуется собственникам при продаже недвижимости – по ней судят, интересует ли квартира потенциальных покупателей: ведь в Росреестр за выпиской обращаются только те, кого недвижимость заинтересовала.
3. Данные об ограничении дееспособности правообладателя или о лишении права распоряжаться имуществом. Они доступны опекунам недееспособных граждан, еще ее выдают по требованию суда, разбирающего дело с участием правообладателя. Такая справка из Росреестра предъявляется при оспаривании сделок, проведенных недееспособным или частично недееспособным лицом.

Где брать эти выписки

Где брать выписку, зависит от навыков человека и расположения ближайшего отдела Росреестра. Существует 3 способа зарегистрировать запрос:

1. При личном обращении в Росреестр. До появления других способов этот был единственным местом, где заказать выписки или провести регистрацию собственности могли как физические, так и юридические лица. Поскольку нововведения с электронным оформлением приживаются постепенно, а многим людям сложно осваивать новые способы получения и передачи сведений – в отделах Росреестра часто скапливаются очереди, документ придется заказывать и ждать дольше, чем при обращении в МФЦ или по интернету. Преимущество ЕГРН в том, что здесь находятся образцы заполнения заявлений, с которым на месте сравнивают выданные справки. При допущении ошибки ее исправляют на месте, что ускоряет процедуру выдачи выписки.
2. При обращении через МФЦ. В центрах очередь иногда еще больше, чем в Росреестре, из-за их доступности. В МФЦ представлен пример заявления на получение нужных бумаг. Но если в заявлении или выписке допущена ошибка, исправить ее в МФЦ не получится. На повторный заказ уйдет больше времени, чем при попытке зарегистрировать электронный запрос в Росреестре.
3. На официальном сайте ЕГРН. На портале Росреестра указано, зачем нужна та или иная выписка, как выглядит этот документ. Заполняется заявление в электронной форме, а поля подсвечиваются указанием информации о том, что потребуется ввести в строку или столбец.

На 2020 г средняя стоимость электронной выписки – 300-700 рублей. Точная цена указана под каждым типом на сайте ЕГРН. Бесплатно предоставляются документы по требованию судебных приставов или иных уполномоченных лиц. Так выписку запрашивают представители ФНС, если у них есть подозрение, что налогоплательщик не задекларировал доходы в рублях по требованиям действующего законодательства.